近日,，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道稱,，北京執(zhí)業(yè)律師李勁松根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算發(fā)現(xiàn),，自2005年1月1日至2012年12月31日,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳土地增值稅總額超3.8萬(wàn)億。
　　對(duì)此,，國(guó)家稅務(wù)總局,、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及不少業(yè)內(nèi)人士和稅法專家紛紛表示央視“對(duì)欠稅的巨額推算方法不正確，是對(duì)稅收政策和征管方式的誤解誤讀”,。然而,，李勁松目前卻仍然堅(jiān)持自己的說(shuō)法，并指責(zé)稅收征收工作沒(méi)有做到位,。與此同時(shí),，一些媒體和相關(guān)人士也表示，“央視的計(jì)算方式有誤,，但這不代表房企不存在欠繳土地增值稅的現(xiàn)象”,，筆者對(duì)此表示認(rèn)同。
　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)以及土地增值稅征收較為復(fù)雜等原因，3.8萬(wàn)億土地增值稅欠繳額度很可能是不準(zhǔn)確和高估的,。然而，根據(jù)公開(kāi)資料,，2005年年初至2012年底全國(guó)商品房銷售總額超過(guò)31.2萬(wàn)億元,。而大家都知道，這些年來(lái)我國(guó)土地及商品房的價(jià)格增長(zhǎng)極為迅猛,，那么,很多土地項(xiàng)目的升值或很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的利率應(yīng)該很高,，完全符合征收30%以上土地增值稅的條件。況且,，八年時(shí)間已超過(guò)多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期了,，這期間達(dá)到清算條件的土地增值稅應(yīng)不少，但到底欠繳多少,，也確實(shí)很難估算,。
　　不過(guò)，正如國(guó)稅總局所言,，目前土地增值稅征管還面臨著一些困難和壓力,，下一步，稅務(wù)總局將進(jìn)一步完善制度措施,，加強(qiáng)土地增值稅征管,。筆者完全支持各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)此予以全面清繳。
　　這些年來(lái),，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆,，我國(guó)各類房地產(chǎn)企業(yè)從房地產(chǎn)市場(chǎng)中攫取了高額利潤(rùn)。當(dāng)然,，這些利潤(rùn)中有相當(dāng)一部分屬于正當(dāng)利潤(rùn),，但也有不少炒地、炒作等成分,。另外,，如今高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)纂m然不能僅僅歸為房地產(chǎn)商的貪婪，但是也不能光指責(zé)地方政府沉溺土地財(cái)政,、丈母娘逼女婿買房,、貪官污吏太多、山西煤老板太闊等等,，房地產(chǎn)企業(yè)在其中也是發(fā)揮了巨大作用的,。
　　有些房地產(chǎn)商喜歡自稱弱勢(shì)群體，并傾向于把所有責(zé)任都推給地方政府,，擺出一副政府強(qiáng)權(quán)受害者的模樣,。很多地方政府的表現(xiàn)確實(shí)十分糟糕，然而，房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)并不是弱勢(shì)群體,，過(guò)去幾年,，各類房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合一些地方政府及其他利益群體不斷對(duì)抗中央調(diào)控。有些房地產(chǎn)商總是不斷的喊稅負(fù)太重,、房?jī)r(jià)中大部分都是土地費(fèi)和稅費(fèi),，似乎利潤(rùn)不高，可是,，各行各業(yè)瘋狂涌入房地產(chǎn),，難道不是因?yàn)樾袠I(yè)暴利?
　　無(wú)論如何，這些年房地產(chǎn)企業(yè)獲取了豐厚利益是不爭(zhēng)的事實(shí),，中國(guó)很多富豪來(lái)自于房地產(chǎn)行業(yè)就是例證,。作為近些年最炙手可熱的行業(yè)，賺了那么多錢,，還裝作受氣包,，是很不厚道的。顯然,，土地增值稅作為一種反房地產(chǎn)暴利稅,，如果存在巨額拖欠，那么它就是沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的作用,。