財務輔助臺賬的管理
　　現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強大的財務軟件,，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長的突出特點,，跨年度數(shù)據(jù)的分類整理匯總問題是財務軟件無法解決的，所以財務輔助臺賬的建立是非常有必要的,，它直接決定著一個企業(yè)的財務管理水平,。針對房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務特點，有兩大類科目需要建立輔助臺賬：一類是往來類和成本類科目;另一類是損益類科目,。
　　(一)往來類和成本類科目的臺賬主要是預付賬款或應付賬款科目,、產(chǎn)品開發(fā)成本科目。預付賬款或應付賬款科目雖然通過財務軟件設置往來科目可以清晰反映往來情況,，但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開具發(fā)票金額的預付賬款的借貸余額情況,，并且財務軟件的缺陷即進行年度結轉后不能再反映前一年度已發(fā)生明細,，另外對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，與合作單位的往來賬務可能涉及項目開發(fā)的全過程甚至是項目竣工決算后的質(zhì)保期間,，所以,，往來科目臺賬的建立非常必要。
　　(二)損益類科目的臺賬主要有銷售收入(包括取得預售資格的預收賬款),、銷售成本,、銷售稅金及附加、期間費用等,。損益類科目在月度年度結轉后余額將為零,，年度內(nèi)可以反映累計情況，而房地產(chǎn)開發(fā)周期長并且需要按照項目進行清算的特殊性,，客觀要求建立臺賬進行管理,。
　　銷售收入(包括取得預售資格的預收賬款)臺賬的建立要在銷售發(fā)票(收據(jù))數(shù)據(jù)的基礎上，根據(jù)賬務處理的特點增加憑證編制時間,、憑證號,，保留開發(fā)產(chǎn)品類別、開發(fā)產(chǎn)品編號,、購買人名稱,、收款金額、收款方式等內(nèi)容,，形成對應于銷售收入(預售賬款)明細賬的每一憑證的明細臺賬,，臺賬需要按照產(chǎn)品類別分別建立，以便于查找需求分類匯總收入金額,，最大限度實現(xiàn)對收入情況的各種管理需要,。除此之外，其他損益類科目可根據(jù)企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類方式建立臺賬,，實現(xiàn)對開發(fā)項目的合理,、有效管理，以及滿足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要,。