（1）可否銷售原則。開發(fā)產品能夠對外經營銷售的,，應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算,；不能對外經營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集,，然后再將其相關成本攤入能夠對外經營銷售的成本對象,。

　　（2）分類歸集原則,。對同一開發(fā)地點,、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項目，可作為一個成本對象進行核算,。

　?。?）功能區(qū)分原則。開發(fā)項目某組成部分相對獨立,，且具有不同使用功能時,，可以作為獨立的成本對象進行核算。

　?。?）定價差異原則,。開發(fā)產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作為成本對象進行核算,。

　?。?）成本差異原則。開發(fā)產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的,，要分別作為成本對象進行核算,。

　　（6）權益區(qū)分原則,。開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的,，應結合上述原則分別劃分成本對象進行核算。成本對象由企業(yè)在開工之前合理確定,，并報主管稅務機關備案,。如需改變成本對象的，應征得主管稅務機關同意,。（會計師事務所） 

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