隨著房價(jià)的不斷攀升，房地產(chǎn)行業(yè)成為新的稅源大戶。因?yàn)槭切屡d產(chǎn)業(yè),，房地產(chǎn)業(yè)在稅收方面的法律法規(guī)相對不是很健全，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅非常觀象嚴(yán)重,。下面是筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的幾個(gè)小竅門,。

    1,、檢查“經(jīng)營收入”“預(yù)收賬款”科目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)一般通過“經(jīng)營收入”“預(yù)收賬款”科目,，將企業(yè)納稅申報(bào)表中的收入數(shù)與賬面收入數(shù)核對,，看企業(yè)已經(jīng)記收入賬的數(shù)額是否全額納稅，有無不納或少納稅金的現(xiàn)象,，預(yù)收房款是否已經(jīng)預(yù)繳企業(yè)所得稅,。

    2、核對往來賬,，包括“應(yīng)付賬款”,、“其他應(yīng)付款”等科目。首先核對總賬明細(xì)賬是否相符,，有的企業(yè)在往來賬中虛設(shè)明細(xì)戶,，但是總賬中不核算其金額，以達(dá)到隱匿售房收入的目的,。其次,，逐筆核對往來賬朋細(xì)戶，尤其是戶名為單位名稱,，金額較大時(shí),，要審查收款的原始憑證，核實(shí)是否為預(yù)付房款,。第三,，看是否將向購房戶收取的手續(xù)費(fèi)、基金,、代收款項(xiàng),、集中供熱、管道煤氣、配套費(fèi)等價(jià)外費(fèi)用列在往來賬以達(dá)到偷漏稅的目的,。

    3,、檢查發(fā)票，看有無價(jià)格明顯偏低,，又無正當(dāng)理由的情況,。有的單位把不動產(chǎn)以低于市場的價(jià)格(福利房)賣給職工，由職工自己按市場價(jià)售房,，所得款項(xiàng)高于內(nèi)部價(jià)部分歸職工抵頂職工工資及獎(jiǎng)金,。這樣，單位的售房收入少了,，稅也少繳了,。同時(shí)，職工賣房后的所得不在單位賬上顯示,，也導(dǎo)致了個(gè)人所得稅偷漏現(xiàn)象的發(fā)生