甲方式：本地區(qū)規(guī)定的納稅期限為每年的4月和10月,，分別以3月31日和9月30日的累計(jì)售房面積為半年度終止納稅義務(wù)截止時(shí)間,，其10月交房對(duì)應(yīng)的用地在當(dāng)年不能減少稅款，只能在次年上半年再計(jì)算減少的稅款,。2012年應(yīng)繳土地使用稅：6萬×20元=120(萬元),。
　　乙方式：本地區(qū)土地使用稅以季度為納稅期，分別在3月,、6月,、9月、12月的15日前申報(bào)當(dāng)季的稅款,，10月交房對(duì)應(yīng)的用地在四季度終止納稅義務(wù),，按季計(jì)算減少的稅款：1.8萬平方米×20元÷4=9(萬元);2012年應(yīng)繳土地使用稅111萬元(120-9)。
　　丙方式：與乙地相同也是以季為納稅期,，但稅款分月計(jì)算,、按季繳納，10月交房對(duì)應(yīng)的用地在當(dāng)月終止納稅義務(wù),，從11月起不再繳納稅款,，按月計(jì)算減少的稅款為：1.8萬平方米×20元÷12×2=6(萬元);2012年應(yīng)繳土地使用稅114萬元(120-6)。
　　相同的涉稅情形,，卻因計(jì)算方式不同而計(jì)算出以上三種應(yīng)繳稅款,，而繳納稅款的多少，直接影響到企業(yè)本年利潤的增減,，究竟以何種方式計(jì)算最佳呢?
　　土地使用稅暫行條例第九條規(guī)定,，征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅;財(cái)稅〔2008〕152號(hào)文件規(guī)定,，依法終止納稅義務(wù)的,，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到當(dāng)月末;國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定，購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計(jì)征土地使用稅,。在這些法條中，均以“月”作為納稅義務(wù)的終止或起始“期”,。
　　由此可見,，甲方式顯然加重了納稅人的稅負(fù)，也不符合稅法規(guī)定;乙方式雖然繳納的稅款最少,，但在交房當(dāng)月就不再納稅,，違反了稅款計(jì)算“截止到當(dāng)月末”的規(guī)定;而丙方式，對(duì)已售房屋對(duì)應(yīng)的用地從次月起依法終止納稅義務(wù),，分月計(jì)算減少的稅款,，按季匯總申報(bào)繳納，既符合稅法規(guī)定,，又減輕了納稅人的稅負(fù),，且避免每月申報(bào)繳稅的繁瑣，最大限度地維護(hù)了納稅人的合法權(quán)益,。