1.物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費，還應(yīng)包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的空關(guān)房產(chǎn)的管理費;服務(wù)費還應(yīng)包括保潔費,、保安費,、公共設(shè)施養(yǎng)護費,、停車費等收費;維修費應(yīng)包括維修材料及人工費;租賃費還應(yīng)包括居民租住公有住宅的租金收入,，以及其他服務(wù)性業(yè)務(wù)收入,，均以5%稅率計征營業(yè)稅,。
　　2.物業(yè)管理公司為房屋業(yè)主及租住戶代購貨物,，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的,，可按收取的代辦手續(xù)費收入計征5%的營業(yè)稅。為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水,、電,、煤、電話費,、垃圾處理費等各種業(yè)務(wù)而取得的收入,，可以按扣除實際支付給供水、供電,、供氣以及電信局,、環(huán)衛(wèi)部門款項后的余額，計征5%的營業(yè)稅,。
　　3.物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)的形式,，從房屋“三項”維修基金(不含據(jù)實列支的專用存儲款)中取得的收入，計征5%的營業(yè)稅,。
　　4.物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù),，應(yīng)照章征收5%營業(yè)稅。
　　物業(yè)管理營業(yè)稅金及附加的會計核算
　　物業(yè)會計應(yīng)按規(guī)定設(shè)置“營業(yè)稅金及附加”賬戶,，核算營業(yè)收入應(yīng)負擔(dān)的稅金及附加,。該賬戶屬于損益類賬戶，借方登記應(yīng)繳納的營業(yè)稅等,，貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)額,，月終將余額全部轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶，結(jié)轉(zhuǎn)后,，該賬戶應(yīng)無余額,。物業(yè)會計于月終按“應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率”公式，計算出當月應(yīng)繳納的營業(yè)稅,，借記“營業(yè)稅金及附加”賬戶,，貸記“應(yīng)交稅金”賬戶。
　　案例
　　某物業(yè)管理公司2011年9月實現(xiàn)并確認的各種服務(wù)性業(yè)務(wù)收入共計94300元,，按5%繳納營業(yè)稅,，按營業(yè)稅的7%繳納城市維護建設(shè)稅，按營業(yè)稅的3%繳納教育費附加,。其稅額計征和賬務(wù)處理如下(單位：元)：
　　1.計算營業(yè)稅：94300×5%=4715(元),。
　　借：營業(yè)稅金及附加　　4715
　　貸：應(yīng)交稅費　　4715
　　2.計算城市維護建設(shè)稅：4715×7%=330.05(元),。
　　借：營業(yè)稅金及附加　　330.05
　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅　　330.05
　　3.計算教育費附加：4715×3%=141.45(元)。
　　借：營業(yè)稅金及附加　　141.45
　　貸：其他應(yīng)交款——應(yīng)交教育費附加　　141.45
　　至于物業(yè)管理公司在提供服務(wù)中發(fā)生的費用性稅金,，諸如房產(chǎn)稅,、車船使用稅、土地使用稅,、印花稅等按規(guī)定在“管理費用”賬戶核算,。
　　最后，物業(yè)會計還要把物業(yè)管理公司申請并已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準的減免營業(yè)稅的相關(guān)賬務(wù),，按下列步驟處理完畢：
　　減免稅金有事前減免和事后減免兩種情況。事前減免是指在公司實際繳納稅金前稅務(wù)機關(guān)給予減免,。公司應(yīng)先按稅率計算出當月應(yīng)繳稅費,，從中扣減稅務(wù)部門批準減免的稅額，然后計算出實際應(yīng)繳稅費,，借記“營業(yè)稅金及附加”賬戶,，貸記“應(yīng)交稅費”賬戶等。
　　事后減免是指在公司實際繳納了稅金以后,，稅務(wù)部門再減免退回給公司已繳納的稅金,。公司在收到退回的減免稅金時，借記“銀行存款”賬戶,，貸記“營業(yè)外收入——補貼收入”賬戶,。