近期關于土地增值稅的爭論可謂沸沸揚揚,。各大房企紛紛對自身稅費繳納情況積極澄清，業(yè)內也對土地增值稅繳納環(huán)節(jié)進行了種種解讀,。
　　然而,，同時讓人們關心的是，土地增值稅收繳金額不小,，其與房價之間存在怎樣的關系,，房企如何在合理情況下處理土地增值稅成本，未來土地增值稅是否面臨改革?為此,，新京報邀請了多位業(yè)內專家,，就這些問題進行探討。
　　房價:房價漲幅越大,，土地增值稅越高
　　新京報：土地增值稅和房價之間,，存在怎樣的關系?
　　顧云昌：房子價格越高，土地增值稅就越高,。如果房企在扣除了成本之后，毛利潤沒有達到20%(適用于普通住宅),，就不存在土地增值稅的問題,。房價上漲被看成是土地隨著時間的推移增值，國家規(guī)定土地增值的這部分就要收增值稅,。
　　鄒曉云：土地增值稅或多或少都會轉嫁到房價上,。目前土地增值稅采取預征制,，這會對資金實力較為欠缺的開發(fā)商造成一定壓力。為了在開發(fā)過程中盡快回籠資金,，開發(fā)商可能會在一定范圍內提升價格,。
　　張斌：稅收由企業(yè)承擔，如果有可能,，房地產商的稅收很大一部分是要轉嫁到房價上的,。稅收和房價不可能一點兒關系都沒有。土地增值稅實行四級超率累進稅率,，增值越高,，稅越重。但這其中開發(fā)商也要考慮,，定價太高會否影響銷售節(jié)奏,。在不同的市場條件下，其轉嫁房價的能力也不同,，這要取決于房企和市場的博弈關系,。
　　避稅:自持部分無須繳納土地增值稅
　　新京報：在合法合理的前提下，房企現(xiàn)在一般有哪些手段降低土地增值稅成本?
　　顧云昌：理論上來講,，開發(fā)商自持的這部分,，國家是沒辦法征收土地增值稅的，如開發(fā)商自持商業(yè),，自己來經營,。
　　所交土地增值稅是否合理，要看成本怎么核算,，具體哪些算成本?這部分是稅務部門委托中介機構來查房企所公開的賬目,，非常繁雜，不是開發(fā)商想報多少報多少,。
　　張斌：這部分稅交多少主要取決于決算的問題,，要按條件進行決算，多退少補,。只要達到了稅務局規(guī)定的一系列條件,，就必須進行決算。稅務局要根據(jù)具體掌握的信息來決算,，這就需要房地產商進行配合來提供相關信息,。這兩方面是相輔相成的。
　　開發(fā)商把價格定得低一些,，這部分稅有可能就會少繳一些,，價格具體定多少，這其中房產商一定會根據(jù)自身情況進行平衡，從而找到一個最優(yōu)值,，謀求稅后利潤最大化,。
　　陳云峰：據(jù)我了解，很多房企每年的納稅額都超過利潤額,，大有將房地產行業(yè)當做奢侈品行業(yè)征稅的意味,。尤其在三、四線城市,，如果規(guī)范納稅,，很多項目基本沒有利潤。因此項目之初的稅收籌劃是開發(fā)商重要的籌劃內容之一,。部分開發(fā)商不得不打規(guī)定的擦邊球,，采用轉移收入或者增加成本等方法來合理避稅。