近期關(guān)于土地增值稅的爭論可謂沸沸揚(yáng)揚(yáng),。各大房企紛紛對自身稅費(fèi)繳納情況積極澄清，業(yè)內(nèi)也對土地增值稅繳納環(huán)節(jié)進(jìn)行了種種解讀,。
　　然而,，同時(shí)讓人們關(guān)心的是，土地增值稅收繳金額不小,，其與房價(jià)之間存在怎樣的關(guān)系,，房企如何在合理情況下處理土地增值稅成本,，未來土地增值稅是否面臨改革?為此,，新京報(bào)邀請了多位業(yè)內(nèi)專家，就這些問題進(jìn)行探討,。
　　房價(jià):房價(jià)漲幅越大,，土地增值稅越高
　　新京報(bào)：土地增值稅和房價(jià)之間，存在怎樣的關(guān)系?
　　顧云昌：房子價(jià)格越高,，土地增值稅就越高,。如果房企在扣除了成本之后，毛利潤沒有達(dá)到20%(適用于普通住宅),，就不存在土地增值稅的問題,。房價(jià)上漲被看成是土地隨著時(shí)間的推移增值,，國家規(guī)定土地增值的這部分就要收增值稅。
　　鄒曉云：土地增值稅或多或少都會轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上,。目前土地增值稅采取預(yù)征制,，這會對資金實(shí)力較為欠缺的開發(fā)商造成一定壓力。為了在開發(fā)過程中盡快回籠資金,，開發(fā)商可能會在一定范圍內(nèi)提升價(jià)格,。
　　張斌：稅收由企業(yè)承擔(dān)，如果有可能,，房地產(chǎn)商的稅收很大一部分是要轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上的,。稅收和房價(jià)不可能一點(diǎn)兒關(guān)系都沒有。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率,，增值越高,，稅越重。但這其中開發(fā)商也要考慮,，定價(jià)太高會否影響銷售節(jié)奏,。在不同的市場條件下，其轉(zhuǎn)嫁房價(jià)的能力也不同,，這要取決于房企和市場的博弈關(guān)系,。
　　避稅:自持部分無須繳納土地增值稅
　　新京報(bào)：在合法合理的前提下，房企現(xiàn)在一般有哪些手段降低土地增值稅成本?
　　顧云昌：理論上來講,，開發(fā)商自持的這部分,，國家是沒辦法征收土地增值稅的，如開發(fā)商自持商業(yè),，自己來經(jīng)營,。
　　所交土地增值稅是否合理，要看成本怎么核算,，具體哪些算成本?這部分是稅務(wù)部門委托中介機(jī)構(gòu)來查房企所公開的賬目,，非常繁雜，不是開發(fā)商想報(bào)多少報(bào)多少,。
　　張斌：這部分稅交多少主要取決于決算的問題,，要按條件進(jìn)行決算，多退少補(bǔ),。只要達(dá)到了稅務(wù)局規(guī)定的一系列條件,，就必須進(jìn)行決算。稅務(wù)局要根據(jù)具體掌握的信息來決算,，這就需要房地產(chǎn)商進(jìn)行配合來提供相關(guān)信息,。這兩方面是相輔相成的。
　　開發(fā)商把價(jià)格定得低一些,，這部分稅有可能就會少繳一些,，價(jià)格具體定多少,，這其中房產(chǎn)商一定會根據(jù)自身情況進(jìn)行平衡，從而找到一個(gè)最優(yōu)值,，謀求稅后利潤最大化,。
　　陳云峰：據(jù)我了解，很多房企每年的納稅額都超過利潤額,，大有將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做奢侈品行業(yè)征稅的意味,。尤其在三、四線城市,，如果規(guī)范納稅,，很多項(xiàng)目基本沒有利潤。因此項(xiàng)目之初的稅收籌劃是開發(fā)商重要的籌劃內(nèi)容之一,。部分開發(fā)商不得不打規(guī)定的擦邊球,，采用轉(zhuǎn)移收入或者增加成本等方法來合理避稅。