影響:豪宅類產(chǎn)品受波及可能性更大
　　新京報(bào)：土地增值稅如果嚴(yán)查,，對哪類項(xiàng)目會(huì)影響最大?　　陳云峰：價(jià)格與成本之間的差距越大,，土地增值稅收繳的額度就越大。以價(jià)格優(yōu)勢多量快跑的項(xiàng)目受到的影響不大,。而豪宅類產(chǎn)品受波及的可能性更大,。同時(shí),，一、二線城市和三,、四線城市的項(xiàng)目利潤空間存在差異,，因此土地增值稅如果嚴(yán)查，其影響力也會(huì)按城市的級別遞減,。
　　鄒曉云：畢竟近些年房價(jià)在隨著時(shí)間的推移而上漲,，項(xiàng)目的收入和土地使用開發(fā)成本之間的差距有所拉大，因此開發(fā)周期較長的項(xiàng)目有可能會(huì)受到一定影響,。
　　顧云昌：理論上講,，房價(jià)賣得越高，土地增值越大,，征稅就要征得多,?；诖它c(diǎn)，開發(fā)商可能就會(huì)考慮,，有些項(xiàng)目房價(jià)不要定得太高,，以免升值部分也交給國家，采用薄利多銷的辦法,。稅務(wù)部門也是這么考慮的,，通過稅收限制開發(fā)商漲價(jià)幅度，以避免房價(jià)過快上漲,。從某種程度上來說,，土地增值稅本身是有利于遏制房價(jià)過快上漲的。
　　張斌：并不能具體說哪一類的全部項(xiàng)目都會(huì)受到影響,。因?yàn)轫?xiàng)目沒有達(dá)到?jīng)Q算條件,，在稅法上來講，就沒有達(dá)到納稅義務(wù)的節(jié)點(diǎn),。
　　變革:房地產(chǎn)稅收一體化或成未來方向
　　新京報(bào)：未來土地增值稅政策的發(fā)展趨勢會(huì)是怎樣?是否有可能出現(xiàn)一些新改革?
　　顧云昌：土地增值稅現(xiàn)在實(shí)施起來比較繁瑣，結(jié)算過程非常復(fù)雜,，將來國家能不能在具體計(jì)算上進(jìn)行簡化,，這是需要探討的。我們看到,，因?yàn)閲翌櫜贿^來,，很多項(xiàng)目賣掉好幾年了這部分稅還沒有征。理論上講,，如果房價(jià)很平穩(wěn),、甚至下跌，房企的利潤在20%以內(nèi),，國家應(yīng)該征不到土地增值稅,，房價(jià)上漲越快，土地增值稅繳得越多?，F(xiàn)在稅務(wù)部門采取預(yù)征制,，缺乏一定的法理性。土地增值稅的征收也是隨著地方稅收任務(wù)的完成情況時(shí)緊時(shí)松,。
　　土地增值稅本身是合理的,，對平抑房價(jià)起著一定作用，體現(xiàn)了土地增值部分的收益回歸國家,，問題是怎么個(gè)征法,，預(yù)征的方式是否合理?計(jì)算上是否應(yīng)該進(jìn)一步簡化，這些是值得探討的問題,。
　　陳云峰：土地增值稅的初衷是控制房價(jià)和開發(fā)商利潤,，防止開發(fā)商囤地,。但目前來看實(shí)施的效果并不理想。對于開發(fā)商來說,，土地增值稅收取的稅率較高,，無疑會(huì)對項(xiàng)目開發(fā)帶來壓力，反而變相助推房價(jià)上漲,。
　　在稅制改革上,，可以將土地增值稅、土地使用稅等稅種納入到房地產(chǎn)稅中,，以此厘清多種環(huán)節(jié)的復(fù)雜征收,，增加房屋持有成本，通過市場化手段來調(diào)節(jié)市場,。
　　張斌：土地增值稅是地方稅,，收起來100%歸地方，是由地稅局來征的,，預(yù)征率這些都是由地稅局來制定實(shí)施的?，F(xiàn)在沒有足夠證據(jù)證明之前征收力度是不是較小，也談不上緊和松的問題,。
　　土地增值稅究竟怎樣收,，能夠降低征收成本，更加透明,，這是更為值得討論的問題,。土地增值稅本身的性質(zhì)就在于增值額，核算增值額就必須要搞清楚成本費(fèi)用,，問題就在于此,。土地增值稅是相對復(fù)雜一些，但也沒有復(fù)雜到不可操作的程度,。