3.營(yíng)業(yè)稅
　　房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅是在收到預(yù)售賬款時(shí)按預(yù)售收入計(jì)算按月交納，結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)不再交納,。
　　(二)稅收相關(guān)的核算方式
　　工程成本(費(fèi)用)在企業(yè)的成本稅收中占有比較重要的地位,，不過(guò)如今對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的部分預(yù)售房款結(jié)轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)收入時(shí)，所對(duì)應(yīng)的相應(yīng)成本的歸集及扣除方法中稅收核算并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的方法,，一般而言有以下這幾種方法：
　　1.分類系數(shù)法
　　簡(jiǎn)單的來(lái)講就是依照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)歸集開(kāi)發(fā)的費(fèi)用,，依照價(jià)值的系數(shù)來(lái)分配各種不相同的價(jià)值開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品成本，這種計(jì)算的手法就叫做分類系數(shù)法,。具體的計(jì)算方式就是依照不同的價(jià)值開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品之間價(jià)值系數(shù)的計(jì)算成本的分配率,，并且要根據(jù)這個(gè)運(yùn)算出各種不一樣價(jià)值開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品單位開(kāi)發(fā)的成本的運(yùn)算方式，當(dāng)然這些應(yīng)該在依照開(kāi)發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目的歸集生產(chǎn)費(fèi)用的基礎(chǔ)上,。
　　2.計(jì)劃成本法
　　計(jì)劃成本法就是在預(yù)算的成本和開(kāi)發(fā)的總面積的比值來(lái)定出已經(jīng)出售的面積成本,，又或是預(yù)算的總成本和計(jì)劃收入的比值來(lái)規(guī)定已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的銷售收入，等到完工以后再進(jìn)行成本的差異調(diào)整的方式,。
　　3.單位成本法
　　就是用扣除不能銷售的公共面積之后,，可以銷售的以及出租的面積來(lái)當(dāng)作成本的核算對(duì)象，單位的成本依照開(kāi)發(fā)樓盤的建造本金在商品房面積之中來(lái)進(jìn)行分?jǐn)?，在確定銷售獲利的時(shí)候,，依照確定的商品房的面積來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品的成本的一種手段。
　　4.估計(jì)推算法
　　即依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)成本的以往核算數(shù)據(jù),、信息等一些綜合的因素,，刻意套用銷售價(jià)的比例，并不科學(xué)的估算出相關(guān)銷售成本的一種手段,。
　　(三)核算對(duì)于稅收的影響
　　如今我們對(duì)于商品房的開(kāi)發(fā)成本的相關(guān)核算通常會(huì)分樓盤或者分期塊來(lái)進(jìn)行,。但是嚴(yán)格的來(lái)說(shuō)，不管選取何種核算成本的手段,，有一點(diǎn)是不應(yīng)該變的,，那就是應(yīng)該依照相關(guān)規(guī)定，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程里的成本開(kāi)銷歸集到樓盤的成本里,，然后進(jìn)行核算,，等到開(kāi)發(fā)的任務(wù)完成后，花銷歸集完成以后轉(zhuǎn)到相關(guān)的科目,，一般是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品這個(gè)科目,，再依照一些手段來(lái)計(jì)算各個(gè)成本的具體的對(duì)象，組成了開(kāi)發(fā)的成本，或者是已經(jīng)售出的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本,。也就是說(shuō)原則上不論采用什么方法,，最終按整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生成本(費(fèi)用)作為稅收上扣除的依據(jù)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行稅收清算(主要是土地增值稅及所得稅)。不過(guò)實(shí)際上,，因?yàn)檫x擇成本的核算手法不一樣,，會(huì)影響開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本進(jìn)行轉(zhuǎn)結(jié)的準(zhǔn)確性，也可能會(huì)影響到存貨的成本準(zhǔn)確性以及銷售的產(chǎn)品在每個(gè)階段的效益反映,，嚴(yán)重的時(shí)候甚至有可能會(huì)影響到征繳所得稅的準(zhǔn)確性,。