1.麗人公司應該繳納的稅收,。麗人公司以房地產進行投資入股,，不征收營業(yè)稅，也無需繳納城建稅和教育費附加,；由于投資方與被投資方都未從事房地產開發(fā),，因此該項投資行為暫免征收土地增值稅,。

    股權轉讓應繳納印花稅＝9000×0.5‰＝4.5（萬元）

    投資及股權轉讓行為應納企業(yè)所得稅＝（9000-1200-4.5）×25%＝1948.88（萬元）

    節(jié)稅總額＝5219.09-（4.5＋1948.88）＝3265.71（萬元）。

    2.華泰公司應該繳納的稅收,。

    契稅＝9000×3%＝270（萬元）

    股權轉讓印花稅4.5萬元,。

    從方案設計看，股權轉讓方式下,，華泰公司的稅收負擔沒有變化,，而麗人公司可以節(jié)約3265.71萬元的稅金支出。

    （二）以房地產投資入股過程中需要注意的問題

    1.投資合同的簽訂,。在稅務處理中,，嚴格界定了“投資”的含義——投資是指參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為,。也就是說要想享受不征收營業(yè)稅,、暫免征收土地增值稅的稅收待遇,，投資各方必須共同承擔投資風險；如果投資方未承擔投資風險,，而是分取固定的股息,、紅利，則要按照出租房地產征收營業(yè)稅,，無法達到上述節(jié)稅效果,。

    2.操作時間間隔。企業(yè)要想達到上進節(jié)稅效果,，必須注意以房地產投資入股的時間與轉讓股權的時間間隔問題,，兩者時間間隔最好在一年以上，否則稅務機關可能會以實質課稅原則為由,，對上述行為征稅,。

    3.注意《公司法》中對不同投資方式的比例限制?！豆痉ā芬?guī)定,，全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的30%.換言之，非貨幣資產投資入股的比例最高不得超過70%,，如果在投資過程中沒有達到上述要求,，就會給方案的執(zhí)行帶來不必要的麻煩。

    4.正確認識和處理納稅籌劃對不同稅種的影響,。從上面的籌劃方案可以看出,，投資入股方式可以獲得營業(yè)稅、城建稅,、教育費附加和土地增值稅的稅收優(yōu)惠,，但是由于上述稅種的稅收負擔減少，企業(yè)的利潤增加,，相應增加了企業(yè)所得稅的稅收負擔,，企業(yè)應綜合考慮這一影響，并及時繳納企業(yè)所得稅,。

    5.加強雙方的溝通和合作,，實現(xiàn)雙贏的目標。上述方案中,，麗人公司通過籌劃可以獲得明顯的節(jié)稅效果,。但是對華泰公司而言，該方案并沒有降低其稅負,，反而會增加華泰公司潛在的稅負——今后華泰公司轉讓其以投資入股方式獲得的房地產時,，需要金額繳納營業(yè)稅，即選擇投資入股方武將使華泰公司的潛在稅收負擔增加450萬元（9000×5%）。因此麗人公司在進行稅收籌劃時,，需要加強和華泰公司的溝通,，在投資入股及股權轉讓價格方面做出適當的讓步，以此獲得華泰公司的支持和配合,，從而達到雙贏的目的,。