不動產(chǎn),，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì),、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物,、構(gòu)筑物和其他土地附著物,。
　　納稅人新建、改建,、擴建,、修繕、裝飾不動產(chǎn),，均屬于不動產(chǎn)在建工程,。
　　個人消費,，包括納稅人的交際應(yīng)酬費用。
　　固定資產(chǎn),，是指使用期限超過12個月的機器,、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備,、工具,、器具等。
　　非正常損失,，是指因管理不善造成被盜,、丟失、霉爛變質(zhì)的損失,，以及被執(zhí)法部門依法沒收或者強令自行銷毀的貨物,。
　　
　　本條是對非應(yīng)稅項目以及固定資產(chǎn)、非正常損失等情況的解釋：
　?。ㄒ唬┓窃鲋刀悜?yīng)稅項目是增值稅條例中的一個概念,，它是相對于增值稅應(yīng)稅項目的一個概念。在原《增值稅暫行條例》的規(guī)定中,，非增值稅應(yīng)稅服務(wù)項目是指屬于應(yīng)繳營業(yè)稅的交通運輸業(yè),，建筑業(yè)，金融保險業(yè),，郵電通信業(yè),，文化體育業(yè)，娛樂業(yè),，服務(wù)業(yè)等征收范圍的勞務(wù),。部分應(yīng)稅服務(wù)改征增值稅后，進一步縮小了非增值稅應(yīng)稅項目的范圍,。部分應(yīng)繳營業(yè)稅的服務(wù)業(yè)項目成為非增值稅應(yīng)稅服務(wù),。
　　（二）通常我們對于用途難以劃分的貨物采用應(yīng)稅產(chǎn)品銷售額的方式來劃分可抵扣的進項稅額,，固定資產(chǎn)納入增值稅抵扣范圍以后,，和貨物的抵扣范圍相比，有一定的特殊性,，主要是由于固定資產(chǎn)使用用途是可變的,，比如：一臺車床，既可以用來生產(chǎn)免稅軍品,，也可以用來生產(chǎn)應(yīng)稅的民用物品,，但是二者沒有絕對的界限，因此,，有必要對固定資產(chǎn)的抵扣作出專門的解釋,。按照本條的規(guī)定，只有那些專門用于不征收增值稅項目或者應(yīng)作進項稅額轉(zhuǎn)出的項目,，包括非增值稅應(yīng)稅項目,、免稅項目、集體福利和個人消費,，其固定資產(chǎn)進項稅額才是不能抵扣的,。只要該項固定資產(chǎn)用于增值稅應(yīng)稅項目(不含免征增值稅項目)，那么即便它同時又用于非增值稅應(yīng)稅項目,、免稅項目,、集體福利和個人消費，上述項目進項稅額本來是不得抵扣的,，但是該項固定資產(chǎn)的全部進項稅額都是可以抵扣的,。
　　（三）固定資產(chǎn)是從會計核算角度對某一類貨物的概括性稱呼,，其本質(zhì)仍然是貨物,，但在具體的判斷上，對固定資產(chǎn)的分類容易產(chǎn)生爭議,。為此,，目前對固定資產(chǎn)規(guī)定為，使用期限超過12個月的機器,、機械,、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具,、器具等,。此項規(guī)定主要是為了解決固定資產(chǎn)范圍的界定問題。
　　
　　第二十六條 適用一般計稅方法的納稅人,，兼營簡易計稅方法計稅項目,、非增值稅應(yīng)稅服務(wù)、免征增值稅項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的,，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額：